Multipropiedad Anterior a 1998

Hay una gran mayoría de consumidores y usuarios que adquirieron una semana a perpetuidad de multipropiedad con anterioridad a la publicación de la ley 42 1998 (de 15 de diciembre sobre los derechos de aprovechamiento de bienes inmuebles de uso turístico y normas tributarias), que estuvo vigente hasta el 18 de marzo del 2012. Esta ley entró en vigor el 5 de enero del 99. Por eso, aunque la ley es del 98, siempre damos como dato de firma después del 5 de enero del 99 que es la fecha de aplicación. Estos contrato ni siquiera gozaban de derecho de desistimiento.

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La Desvinculación es la única fórmula para cancelar una semana de multipropiedad anterior a 1998

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Abogado experto en multipropiedad

Cualquier contrato de compra de multipropiedad firmado antes de la entrada en vigor de la citada ley, no tiene por qué cumplirla. Osea, todo lo firmado antes de la ley 42 98  no se le puede aplicar dicho texto legislativo, convirtiendo en válidas todas las compras hasta esa fecha. Estos contratos son legales sin posibilidad de reclamación o nulidad total o parcial.

Multipropiedad

Sólo cabe que todo lo que se haya firmado antes de la ley de 1998 ha de cumplir con todas las lógicas garantías que exige el código civil. La única opción para anular un contrato es la no adaptación del complejo a la ley.

Con esta ley en la mano, el 99% de estos contratos de multipropiedad firmados con anterioridad a la misma serían nulos de pleno derecho. Pero la ley no tiene carácter retroactivo, es decir, que no se aplica a lo firmado antes de la entrada en vigor, por consiguiente los titulares de los derechos de aprovechamiento por turnos están atrapados con este derecho real o propiedad.

Bahía Azul

Algunos contratos de multipropiedad son denominados como contratos de arrendamiento a pesar de ser un contrato de compra de una semana, este tipo de contrato se firmaba, por ejemplo en Lloyds Beach Club, todos antes de la ley 42/1998 de 15 de diciembre. Estos contratos se vendían como alquiler de larga temporada con servicios complementarios. Lo que se firmara después del 5 de enero del 99, el Tribunal Supremo lo ha declarado nulo de pleno derecho.

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Contrato nulo anterior a la ley 42/1998

En realidad sólo podríamos reclamar la nulidad o devolución de cantidades en aquellos complejos que no se hayan adaptado a la ley 42/1998, como es el caso del complejo de multipropiedad de La Oliva San Fernando.

Chanchullos de la Multipropiedad: El Peligro de las Cuotas de Mantenimiento Abusivas

Los derechos contemplados en la presente ley de turnos de bienes inmuebles, tiene en cuenta incluso la forma en la que se vende la multipropiedad, pudiendo ser nulo un contrato de compraventa de tiempo compartido, sólo por la forma en la que te han vendido este producto, sin entrar en detalles contractuales.

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Sin más detalles jurídicos, el Parlamento Europeo ya declaraba en varias resoluciones los frecuentes casos de fraude y prácticas abusivas cometidas contra consumidores de bienes inmuebles, y recomendaba que en los contratos de compra se incluyeran cláusulas de retracto para que el consumidor adquirente pudiera rescindir el contrato sin incurrir en obligaciones. Más o menos que tuviera un periodo de reflexión para cancelar el contrato de multipropiedad sin perjuicio de lo dispuesto.

Atrapados En La Multipropiedad

La realidad para muchos consumidores y usuarios de semanas de multipropiedad, es que sólo podrán librarse de la semana si transmiten su propiedad o derecho. Bajo nuestro criterio profesional la fórmula de desvincularse de una semana comprada con anterioridad a la ley 42 1998 es el cambio de titularidad y no la vía judicial. Desde Asesores y Consultores Asociados 2014 S.L. te daremos la mejor opción.

Acto de Conciliación

Transmitir la multipropiedad a una empresa fiable

Al final, los consumidores que no usan la multipropiedad y que se sienten atrapados, optan por transmitir la multipropiedad a una empresa fiable que se dedica a comprar este tipo de problemas. Las empresas fiables son:

• Semanas de Multipropiedad SL
• Novaidea Inversiones y Negocios SL

Es muy importante que esta mercantil esté al día en Hacienda y en los recibos de autónomos. Desconfiar de mercantiles sin actividad.

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